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11月泰州土拍首战打响!总揽金5.78亿!

2020-11-06 08:56:08    0523房价网     土拍行情 土拍行情类     

11月初始,泰州土拍大战拉开帷幕!

就在昨天下午(11月5日),泰州城北森园路附近又成功出让2宗地块,分别为住宅和商业用地,住宅成交楼面地价约5443元/㎡,商业成交楼面地价约5465元/㎡,总揽金5.78亿,都被泰州市弘坤房地产开发有限公司--[中天]竞得,赶紧来看看战况吧!

1.成交楼面价约5443元/㎡,[中天]成功拿下

泰地储告〔2020〕16-1号海陵区森园路南侧、春申路西侧地块,为住宅用地,成交楼面价约5443元/㎡,成交总价48900万元,溢价率2%.

地块规划要求:

规划建筑面积:〔2020〕16-1 号地块不大于 89836 平方米、不小于 69302 平方米。其中〔2020〕16-1 号地块出让地下空间使用权面积为 51335 平方米。

其他公告事项:

【2020】16-1号一个地块同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅项目。

周边配套:

从区位图及配套看,泰地储告〔2020〕16-1号地块位于泰州市的城北板块,紧邻森园路,立于交通便利之处,春晖路、东风北路、东环快速路等城市主干道就在附近,地块西侧紧邻泰州市智堡实验学校,周边还有智堡公园、体育公园(在建中)温泰市场、花鸟市场等多个城市便捷生活配套。

周边房价:

此外周边遍布众多小区,朝晖锦苑(二手房参考均价9131元/㎡)、玉堂花园(二手房参考均价10140元/㎡)、东泰花园(二手房参考均价9913元/㎡)、中远依云湾二期(二手房参考均价12538元/㎡)东进住宅小区(二手房参考均价11767元/㎡)东河阳光(二手房参考均价10372元/㎡)等老小区,人居氛围浓厚。


地块周边在售新房很少,诸如玉城新峰尚宝龙世家,离得最近的玉城新峰尚目前在售高层9#楼,面积97-132㎡,均价11000元/㎡左右;叠墅1#、2#、4#、8#,面积146-181㎡,均价16300元/㎡。

宝龙世家项目自带商业体系和水系景观,涵盖别墅、小高层、高层等多品类物业。

在售小高层19#、41#、45#、46#、47#楼,面积约为102㎡-125㎡,均价约12000-13000元/㎡左右;在售叠墅37#、20#、31#、26#,面积约为109-130㎡,均价约15000-17000元/㎡左右;

泰地储告〔2020〕16-2号海陵区森园路南侧、春申路东侧地块,为商业用地,成交楼面价约5465元/㎡,成交总价8900万元,溢价率3%。


地块规划要求:

规划建筑面积:〔2020〕16-2 号地块不大于 16285 平方米、不小于 13572 平方米,不低于总建筑面积的 60%只可整体自持或整体转让,其内部不得再分割销售,在规划方案设计阶段明确自持部分的具体位置, 如低于约定的自持比例的,在转让前必须报市人民政府批准,按转让时的市场价补交优惠部分的土地出让金,竞得人不得建设类住宅(如酒店式公寓、服务式公寓等)。


环境配套:

从区位图来看,泰地储告〔2020〕16-2号地块和16-1号地块相邻,为商业地块,16-2号地块周边水域充沛,未来将打造成4A风景区,城北居民又多了个休闲玩乐的好去处。


医疗配套:

据悉地块附近还将新增医疗配套—海陵区公共卫生服务中心项目。根据规划,该服务中心将拟建妇幼保健中心、卫生应急指挥中心等。新增医疗配套,对于泰州城北片区的老百姓来说又是一大利好消息!


如今城北又添一宗新住宅,并给城北居民带来4A级景区,进一步完善了城北片区的配套,直接提升了板块价值。

2.今天医药高新区一幅住宅用地拍卖!楼面地价约6489元/㎡

地块详情:

泰地储告【2020】17-1号

地块位置:泰州医药高新区海军大道南侧、东周港路西侧

出让面积:81115㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.55≤F≤1.9380

出让年限:70年

起拍总价:102000万元

楼面地价:6489元/㎡


地块规划建设要求:

项目须提供四种户型的高层或小高层安置房源,具体包括:110㎡户型75套、120㎡户型75套、130㎡户型75套、140㎡户型75套,以上户型面积含公摊面积,实际交付面积误差±3%浮动范围内,总建筑面积不小于 37500㎡。

泰地储告【2020】17-2

地块位置:东至泰州医药高新区空地、南至空地、西至沿江街道长江大道东侧约 130 米、北至润河路。

出让面积:71990㎡

规划用地性质:交通服务场站用地

容积率:0.11≤R≤0.15

出让年限:50

起拍总价:4500万元

楼面地价:4167元/㎡


地块规划要求:

规划建筑面积:〔2020〕17-2 号地块不大于 10799 平方米、不小于 7919 平方米。〔2020〕17-2 号地块竞得人不得建设类住宅(如酒店式公寓、服务式公寓等)。

3.11月泰州将有8宗地块挂牌出让

2020年的泰州土拍市场可谓热闹非凡!各大区域的土拍遍地开花,尤其以泰州城东和城南为首,区域楼面价更是接连被刷新!

0523房价网后台数据统计,截止10月泰州上市的11幅住宅地块,城中最高12305元/㎡!城北最高8541元/㎡!城东最高8488元/㎡!城南最高9055元/㎡!

而在本月泰州将有8宗地块挂牌出让,其中6宗为住宅用地,起拍总金额超65亿!土拍市场再迎火爆时刻!

2020年仅剩1个多月的时间了,接下来还会有多少地块火拼后高价出让,又会花落谁家,让我们一起拭目以待吧!


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