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速看!在泰州买房的几点建议,你能用的上!

2020-08-26 16:43:33    0523房价网     聊聊房价 聊聊房价类     

在房价日益高涨的泰州,买一套房成为了一个家庭最重要的大事,掏空六个钱包的购房者必然要仔细甄别每一个楼盘:品牌、配套、地段、学区、功能……今天小编给大家总结了几点在泰州买房的小建议,刚需的你肯定能用的上!快来看看吧!

第一:没有品牌谨慎买,没有曝光度

虽然品牌房企也会出事,但是依然建议还是要往品牌房企上去买,如果你对各品牌的口碑有了解更好了。没有品牌的楼盘在二手市场会相对弱势的,缺乏曝光度,除非它占到特别优质的地段。

第二:挂单的别买,没有配套去跟进

挂单就是这一片地方它单独在那里开发,单打独斗,如果体量小就更不能碰。城市的配套建设也是要讲究性价比的,你那里住的人少,配套一定会缓之再缓,先满足人多的地方才是正道。

所以挂单的地方会迟迟得不到照顾,就像没有一定量的楼盘交付与入住,旁边的学校都不会建设。“这么点人,往隔壁学校过渡一下就好了嘛”

第三:行政区划很重要

地段位于什么行政区划,对于这里的整体城市管理、配套建设、规划定位以及兑现速度都有着相当重要的影响,说白了就是一个字:钱。这个行政区财政不强,上面那些都免谈。

第四:拥抱头部资产

有实力的尽量往头部资产靠拢,没有实力也尽量买到腰部及以上的资产。

简单说尽量买好房子,这个概念解释起来比较多,下次单列一篇来讲讲,详细说说头部、腰部、尾部资产是啥,何为“仙股遍地”?内容涉及比较长远的趋势……

第五:讲究基本面,抛弃概念盘

基本面是一个房子的综合考量,涉及地段、远期规划、房子本身、品牌、楼盘设计、物业、甚至车位比等等方面。抛弃概念盘的意思,那些牛逼吹的比较响亮的,但是兑现比较慢的,还处于炒概念的请谨慎。

城市化过半了,继续大规模的扩张,我觉得我的眼光看不了那么远。所以我说请谨慎,不是请回避,因为有可能是我短视。

第六:重功能而不重面积,依然有效

面积可控而功能多的户型依然会比较吃香,比如紧凑的三房和紧凑的四房,当然大面积的改善也会不错。但是对于大多数的人需求来说还是紧凑而多功能的房子更符合口味。

简单说:比如同地段125的三房和125的四房,显然后者价值更高。虽然居住舒适度下降,但是功能性更强。这一条未来依然有效!

第七:未来房子卖给谁?

未来住房需求逐渐上行,就想曾经结婚三大件是手表、自行车、缝纫机,后来是冰箱、彩电、洗衣机,现在是房子、车子、票子。(这是结婚需求的上行)

两条线,第一是改善人群,中国经济只要不出幺蛾子,富裕人群还是会扩大,对于住宅的改善一定会持续有追求。

貌似住宅上还没爆发“颠覆式”的科技革命,以后有可能有吧。

第二是未来的房子卖给未来的年轻人,刚需会一直存在,不过下一届韭菜的要求可能会和这一届韭菜不一样了。

第八:终有一天我们会告别老房子

现在依然还有人在使用功能机,仅仅接接电话,没有微信、支付宝,但是未来极大概率这个现象会消失。

现在依然非常多的人还住在老房子里,但是当初建设的房子设计的寿命并不长,终有一天所有人会告别老房子。当然这个时间需要很长,但是这个趋势我觉得没啥问题,有些房子有改造的价值,有些真的没有。

第九:不要迷信地段

这里不要杠,我的意思是不要迷信地段,就是不要有唯地段论的思维。买房一定需要综合考量,我们的居住要求一定会继续持续的走高,人们会倾向追求更好的房子。

所以品质高的房子,哪怕地段弱一些也是有其价值的。但是,但是,但是,我要说三遍,品质高的房子有一个前提:一定是建立在主流地段上才有价值,在地段价值很弱的地方,房子再好也是白搭。

当然,本条的观点是:房子本身已经非常不适合使用了,地段再好其实也很难拯救房子的价值。

买房,请综合考虑!

第十:房价的主导因素

曾经房价是地段主导,如今房价是学区主导,未来房价是品质主导?

这里解释一下,我说的“主导”是指主要影响因素,而不是说单一因素就能决定房价。关于未来是哪个主导我还没有想清楚,但是教育这条主线依然会非常重要,只是我在考虑未来品质的权重会进一步逐渐上升。(包括质量、设计、物业)


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