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小房换大房需要注意哪些事项?

2020-10-14 10:42:36    0523房价网     家装 家装类     

随著二胎的开放,家庭人口逐渐增多,以前买的小户型房子不够住怎么办?一心一意想换个大房间,但不知道怎么去做,其实还是有成功经验的。假如考虑换大一点的房子,购房者该怎么办?

小房该怎么处理呢?

第一、卖小买大:

对流动资金不足的购房者来说,先卖后买可以保留足够的资金,缓解经济压力。此外,在大多数城市选择先售后买,贷款买房还可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。先买后卖,适合收入较稳定、手头资金充足的购房者。如此便不必面对换房时所面临的租房困境。

第二、留小买大:

留有余地买新房,对不差钱、月收入高的换房者来说,避免了卖完房后无处居住的局面,也不用考虑房屋置换期的租房问题。此方法比较检验换房者的偿还能力。此外,如果首套房仍然属于贷款,再购房的贷款利率和税费比首套房要高一些。由于二套房每月的供暖费也是一笔不小的支出,所以对生活质量可能会有一定影响。

三、租小换大:

这样的做法需要考虑小房的租金回报以及大房的首付是否充足。一般而言,采用租小换大的方式,可在一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,仅适用于首付压力小、月供偿还能力差的购房者。

小房换大房又该考虑什么呢?

1、对价格和时间做到心中有数

由于打算换房,首先要了解自己房子的市场价格和销售价格,大概是销售周期。一般来说,从“挂牌”到“签约”一套房子,一般在一个半月左右。对房价过高或过低的房子,要多加留意。可参考同地段均价,充分了解市场行情,结合手中的资金,给房子定个合理的价格。

2、是搞好小房换大房筹资方案

最令人头疼的地方莫过于换房了,因为换房的人大多都是在同一时间买房和卖房,用卖掉房子的钱买新房子,但如果新房子的交房日到了,老房子还没卖完,那么就面临着不能付钱违约的风险,如果违约,不仅要承担赔偿责任,还可能有人看中了新房子,也要买下。解决这个问题的办法是,为每一步制定时间表,严格执行。当与卖主签好付款日期合同时,确认自己旧房的钱款能够及时到位。

住在一个房子里的人通常只会越来越多。起初只是两个人住在新房里,等有了孩子以后,除了一系列需要添置的大物件,可能还要请长者来照看,空间就变小了很多。要是生了二胎,家里又多了一个小孩,就会发现,房子真的不够住!假如要小房换大房,就一定要换合适了。


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