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9月17日,泰州土地市场诞生第二块万元地块,且楼面价创新高!!楼面价12035元/㎡,总价19.25亿!经泰州市人民政府批准,泰州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让泰地储告〔2020〕15号地块的国有土地使用权。
泰地储告〔2020〕15-1号
起始楼面7708元/㎡
地块简介
地块位置:海陵区济川东路北侧、纪庙路东侧
出让面积:63223㎡
土地用途:住宅
容积率:1.1560≤R≤1.4610
出让年限:70年
起始价:71200万元
起始楼面价:7708元/㎡
报名截止日期:10月20日16时
地块范围:〔2020〕15-1 号地块东海陵区规划道路、南济川东路、西纪庙路、北兴业路。
〔2020〕 15-1 号地块规划容积率 A 分区不大于 1.60、不小于 1.20,B 分区不大于 1.80、 不小于 1.60;建筑密度 A 分区≤40%,B 分区≤55%;建筑限高商业不大于 50 米,住宅不大于 60 米(20 层)、不小于 18 米(6 层);绿地率 A 分区≥35%。
〔2020〕15-1 号该地块分 A、B、C 分区,A 分区出让面积 40720 平方米;B 分区出让面积 15130 平方米;C 分区阴影部分出让地下空间使用权面积 7373 平方米。
地块规划要求:
规划建筑面积:〔2020〕15-1 号地块不大于 92386 平方米、不小于 73072 平方米,其中:A 分区不大于 65152 平方米、不小于 48864 平方米(零售商业建筑面积不大于 2000 平方米、不小于 1800 平方米);B 分区零售商业 不大于 27234 平方米、不小于 24208 平方米。
地块分析
2019年12月26日,中天以73900万元竞得,成交楼面价为8025元/㎡,溢价率为33%。
据了解,中天·蓝光·桃李府的示范区将于近期公开!业内预估项目未来售价在17000-18000元/㎡之间。
〔2020〕15-1号地块起始楼面价7708元/㎡
该地块地处海陵区春兰路西侧、济川东路北侧,是城东和城中区域的交接处,毗邻万达商圈和正在建设的中骏·世界城;
不仅如此,周边泰州二中、泰州学院、南京师范大学泰州学院等名校林立;泰州市中医院、泰州妇女儿童医院也齐聚于此;周边拥揽三条快速路东风快速路、海姜大道、永定快速路,为出行加速。
泰地储告〔2020〕15-2号
紧邻中骏·世界城,超高科技住宅,拭目以待!
地块简介
地块位置:海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧约140米
出让面积:17681㎡
土地用途:住宅
容积率:2.60≤R≤3
出让年限:70年
起始价:29500万元
起始楼面价:5561元/㎡
报名截止日期:10月20日16时
地块范围:
〔2020〕15-2 号地块东海陵区春兰路、南迎春东路北侧约 140 米、西五里河、北鲍马河。
地块规划要求:
规划建筑面积:〔2020〕15-2 号地块不大于 53043 平方米、不小于 45971 平方米。超过上述误差范围(区间)的零售商业、城镇 住宅的建筑面积不得相互调剂。
竞买人还需要提交一份《泰州市海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧约140米居住项目投资发展监管协议》文件;
文件要求:
1、投资规模:项目总投资约7亿元人民币,出让宗地面积约17681平方米(26.52 亩),总建筑面积45971-53043平方米。
2、该项目的建设要求是打造科技、节能、环保的新型住宅项目,在建设中需采用毛细管网辐射供冷暖系统、新风系统、空气调湿系统、能源系统、智能家居系统、绿色设计等。项目方案需经甲方初步审核认可后,报泰州市自然资源和规划局批准后实施。
地块分析
〔2020〕15-2 号地块紧邻中骏·世界城项目——将打造建面约45万㎡的城市综合体,一站式带来多元化都市商业体验!
该板块作为泰州政府打造的区域,区位优势明显,社会事业发达,基础设施配套丰熟。
在其商业发展的关键时期,泰州市政府经过千挑万选,在众多商业开发中选择了中骏,可预见以后板块内发展炙手可热!
作为相邻地块,未来〔2020〕15-2 号将配享中骏·世界城一切相应的商业配套,可谓自带光环,为其土拍成交价助力!
值得一提的是,上述文章中提到的该项目的建设要求是打造科技、节能、环保的新型住宅项目,而该项目的容积率超高(2.60≤R≤3),未来无疑将打造超高层产品,对于这样的新产品类型的入市,泰州买房人该是十分开心的,我们一起等待结果的揭晓!
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