泰州再挂2宗地，起始楼面价7708元/㎡！

昨天的土拍“风暴”还未过去，新一轮“浪潮”又迭起！9月17日，泰州土地市场诞生第二块万元地块，且楼面价创新高！再破纪录！泰州新地王诞生！楼面价12035元/㎡，总价19.25亿！位置就在.....经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让泰地储告〔2020〕15号地块的国有土地使用权。

泰地储告〔2020〕15-1号

起始楼面7708元/㎡，“地王”旁再挂地

地块简介

地块位置：海陵区济川东路北侧、纪庙路东侧

出让面积：63223㎡

土地用途：住宅

容积率：1.1560≤R≤1.4610

出让年限：70年

起始价：71200万元

起始楼面价：7708元/㎡

报名截止日期：10月20日16时

地块范围：〔2020〕15-1 号地块东至海陵区规划道路、南至济川东路、西至纪庙路、北至兴业路。

〔2020〕 15-1 号地块规划容积率 A 分区不大于 1.60、不小于 1.20，B 分区不大于 1.80、 不小于 1.60；建筑密度 A 分区≤40%，B 分区≤55%；建筑限高商业不大于 50 米，住宅不大于 60 米（20 层）、不小于 18 米（6 层）；绿地率 A 分区≥35%。

〔2020〕15-1 号该地块分 A、B、C 分区，A 分区出让面积 40720 平方米；B 分区出让面积 15130 平方米；C 分区阴影部分出让地下空间使用权面积 7373 平方米。

地块规划要求：

规划建筑面积：〔2020〕15-1 号地块不大于 92386 平方米、不小于 73072 平方米，其中：A 分区不大于 65152 平方米、不小于 48864 平方米（零售商业建筑面积不大于 2000 平方米、不小于 1800 平方米）；B 分区零售商业 不大于 27234 平方米、不小于 24208 平方米。

地块分析

〔2020〕15-1号地块位于2019年“地王”（现推广名为：中天·蓝光·桃李府）东侧，这也就意味着该地块的品质与“地王”相近；

2019年12月26日，中天以73900万元竞得，成交楼面价为8025元/㎡，溢价率为33%。至此，2019“地王”诞生！

据了解，中天·蓝光·桃李府的示范区将于近期公开！业内预估项目未来售价至少在17000-18000元/㎡之间。

〔2020〕15-1号地块起始楼面价7708元/㎡，按现在泰州市场土拍的火热程度，超过隔壁“地王”的楼面价几乎是肯定的了！

该地块地处海陵区春兰路西侧、济川东路北侧，是城东和城中区域的交接处，毗邻万达商圈和正在建设的中骏·世界城购物中心；

不仅如此，周边泰州二中、泰州学院、南京师范大学泰州学院等名校林立；泰州市中医院、泰州妇女儿童医院也齐聚于此；周边拥揽三条快速路东风快速路、海姜大道、永定快速路，为出行加速。

泰地储告〔2020〕15-2号

紧邻中骏·世界城，超高科技住宅，拭目以待！

地块简介

地块位置：海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧约140米

出让面积：17681㎡

土地用途：住宅

容积率：2.60≤R≤3

出让年限：70年

起始价：29500万元

起始楼面价：5561元/㎡

报名截止日期：10月20日16时

地块范围：

〔2020〕15-2 号地块东至海陵区春兰路、南至迎春东路北侧约 140 米、西 至五里河、北至鲍马河。

地块规划要求：

规划建筑面积：〔2020〕15-2 号地块不大于 53043 平方米、不小于 45971 平方米。超过上述误差范围（区间）的零售商业、城镇 住宅的建筑面积不得相互调剂。

竞买人还需要提交一份《泰州市海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧约140米居住项目投资发展监管协议》文件；

文件要求：

1、投资规模：项目总投资约7亿元人民币，出让宗地面积约17681平方米（26.52 亩），总建筑面积45971-53043平方米。

2、该项目的建设要求是打造科技、节能、环保的新型住宅项目，在建设中需采用毛细管网辐射供冷暖系统、新风系统、空气调湿系统、能源系统、智能家居系统、绿色设计等。项目方案需经甲方初步审核认可后，报泰州市自然资源和规划局批准后实施。

地块分析

〔2020〕15-2 号地块紧邻中骏·世界城项目——将打造建面约45万㎡的城市综合体，一站式带来多元化都市商业体验！

该板块作为泰州政府重点打造的区域，区位优势明显，社会事业发达，基础设施配套丰熟。

在其商业发展的关键时期，泰州市政府经过千挑万选，在众多商业开发中选择了中骏，可预见以后板块内发展炙手可热！

作为相邻地块，未来〔2020〕15-2 号将配享中骏·世界城一切相应的商业配套，可谓自带光环，为其最后的土拍成交价助力！

值得一提的是，上述文章中提到的该项目的建设要求是打造科技、节能、环保的新型住宅项目，而该项目的容积率超高（2.60≤R≤3），未来无疑将打造超高层产品，对于这样的新产品类型的入市，泰州买房人该是十分开心的，我们一起等待最终结果的揭晓！