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开发商卖房需要哪五证齐全?

2020-09-04 16:03:37    0523房价网     楼市政策 房产百科类     

文章摘要: 一般开发商在卖房之前,都是需要五证齐全的,尤其是预售许可证,没有预售许可证的房屋,是不能进行出售的,否则属于违法行为。

1、《建筑用地规划许可证》。

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》。

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》。

经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》。

建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

卖房的诀窍有哪些?

1、了解具体的行情所谓“知己知彼百战百胜”,自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的,找到他们值得学习的地方并努力学习,然后结合自己的特点加以升华,形成自己独有的工作方式,这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点,你还需要掌握当前的市场状况,房屋均价等信息,这是成功交易的前提条件之一。

2、制定合理的价格房价是购房者最看重的东西,价格定不好,会让他们觉得你不够专业,而且也不够有诚意,因此制定合理的价格很重要。首先,地段可以决定房子价格的高低,楼层可以决定房子的价格,朝向也可以决定房子的价格,所以你要学会结合多方面的因素,综合考虑房屋的定价。

3、挖掘卖点并凸显一般来说,购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素,而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点,并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们,从而吸引他们,留住他们。

4、选个适合的买家俗话说,“情人眼里出西施”,房子越符合购房者的需求,购房者就越容易给出你想要的价格,因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。首先,你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者,再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里,最后找到他们,并把房子卖给他们。

5、态度也是加分项创下惊人销售记录的周小姐之所以这么成功,跟她的态度有着很大的关系。进入销售行业的这段时间里,周小姐凭借着她活泼、善聊的性格给多位客户留下了好印象,甚至使得有些客户还拉着朋友来找她买房。

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