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卖房子是先过户还是先给钱?

2020-09-03 14:56:45    0523房价网     楼市政策 房产百科类     

文章摘要: 卖房的交易流程比较长,买方与卖方会要办理很多的手续,其实最重要的就是过户与打款,那么卖房子是先过户还是先给钱?

卖房子通常是先过户之后才给钱。具体的交易流程一般是买卖双方签订购房合同的时候,买方需要先支付首付款给卖方,等到办理完房屋过户之后,买方再将剩余的房款给卖方。

卖房子过户前注意什么

1、核实房屋情况:

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程:

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或以提存方式办理房屋价款的给付,从而尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任:

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时缺乏主动。

如何防止卖房子先过户被骗

如果二手房交易方怕卖房子先过户被骗了,那就要注意以下几个方面,从而防止被骗,具体如下:

1、二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管服务。买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号。待过户完成之后,直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方违约的情况。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续。因此,买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的,那就存在一定的风险,因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。


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