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买房你必须要掌握的房产知识!

2020-09-02 13:46:59    0523房价网     楼市政策 房产百科类     

大家在买房过程中,总会遇到很多相关术语,如期房、现房、公摊、容积率、得房率......大家对此一知半解,接下来,小编为大家做一些简单的归纳和解释,希望给大家带来帮助!

现房和期房

现房是指购买时具备即买即可入住的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,需要一段时间才能够领证入住。

现房优势:买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等;但是对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房优势:性价比较好的期房存在较大升值潜力;但是未确定因素较多。

70年产权

70年产权在国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

建筑面积

建筑面积是指房屋建筑水平的平面面积,以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积

使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和,即户主真正所使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

公摊

所谓公摊面积,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。


容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。

计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,高层得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

绿地率

绿地率=绿地面积/土地面积。

绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率

绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。

绿化率高,环境好,有利于提升居住舒适度。

层高、净高、挑高

层高:通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。

挑高:一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。


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