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公寓和普通住宅的区别在哪里?

2020-08-28 09:58:03    0523房价网     楼市政策 房产百科类     

公寓和住宅都是我国房地产市场的主流产品,但许多购房者对两者之间的定义和性质都不太清楚。公寓和普通住宅的区别在哪呢?

1、物业管理的不同。

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

2、实用年限的不同。

公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、费用的不同。

公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4、建筑设计的不同。

经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

买公寓有何优缺点

公寓的优点。

1、在有限购令的城市,公寓房一般是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房,而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活,一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

公寓的缺点。

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的,且厨房一般为开放式。


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