总揽金2.79亿元！泰州城北又成交了两宗地块

0523房价网讯：昨天下午（11月27日），位于泰州海陵区老东河附近的两宗泰地储告〔2020〕20号地块顺利成交!总揽金2.79亿元!成交楼面价最高3376元/㎡!最后都被泰州市海陵房产开发公司竞得！

泰地储告〔2020〕20-1号地块为商住用地，成交价16400万元，成交楼面价为3245元/㎡，溢价率5%，竞得人为泰州市海陵房产开发公司。

土地位置：海陵区运河路南侧、老东河路西侧

土地面积(㎡)：24065

土地用途：商住

出让年限：70年

容积率：1.70<容积率≤2.10

建筑密度：≤20%

绿化率：≥35%

起始价(万元)：15600

起拍楼面价约(元/㎡)：3087

成交楼面价约(元/㎡)：3245

成交总价(万元)：16400

竞拍次数(轮)：5

地块位置示意图

地块范围：

〔2020〕20-1 号地块东至海陵区老东河路、南至东进路、 西至道路、北至运河路。

〔2020〕20-1号地块不大于50537平方米、不小于40911平方米，其中：零售商业不大于3000平方米、不小于2800平方米。超过上述误差范围(区间)的零售商业、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂。

地块规划要求：

1、建筑限高：住宅：12米≤50米 商业：H≤20米也就是说该地块的产品以小高层和多层为主;

3、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米;多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米。

竞买人还需签订20-1 号地块《投资发展监管协议》

协议内容部分要点

1、该地块的商业和住宅项目需要同时开工，对于居民来说是利好消息，新增了商业项目;

2、该地块主要用于安置花园庄周边及老东河等拆迁地块拆迁户居民，所以对于户型有建设要求：

泰地储告〔2020〕20-2号为住宅用地，成交价11500万元，成交楼面价为3376元/㎡，溢价率6%，竞得人为泰州市海陵房产开发公司。

土地位置：海陵区东进路南侧、老东河路西侧

土地面积(㎡)：17928

土地用途：住宅

出让年限：70年

容积率：1.50≤容积率≤1.90

建筑密度：≤22%

绿化率：≥35%

起始价(万元)：10900

起拍楼面价(元/㎡)：3200

成交楼面价(元/㎡)：3376

成交总价(万元)：11500

竞拍次数(轮)：2

地块位置示意图

地块范围：

〔2020〕20-2 号地块东至海陵区老东河路、南至东进小区、西至道路、北至东进路。

〔2020〕20-2号地块不大于 34063 平方米、不小于 26892 平方米，地块中物业管理用房 (含邮政服务场所)、社区用房、养老服务用房、其他公共配套设施均计入城镇住宅用地。

协议内容部分要点

1、该地块主要用于安置花园庄周边及老东河等拆迁地块拆迁户居民，所以对于户型有建设要求：

这两宗地块主要用于安置拆迁户居民，所以起拍楼面价较低;地块紧靠泰州市智堡学校，还有东进住宅小区（二手房参考均价约12538元/㎡）、中远依云湾二期（二手房参考均价约11767元/㎡）、东风小区（二手房参考均价约9686元/㎡）等，周边的居住氛围也比较浓厚;目前区域内的在售楼盘有宝龙世家及纯新盘碧桂园珑泊湾名邸项目。

泰州城北区域内新增土地供应，对于市场来说是利好消息，而且新增的20-1号地块还自带商业项目，会吸引越来越多的居民入住，对于未来板块的价值提升有很大益处，让我们拭目以待吧！