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总揽金2.79亿元!泰州城北又成交了两宗地块

2020-11-28 08:48:10    0523房价网     土拍行情 土拍行情类      来源:泰州市自然资源和规划局

0523房价网讯:昨天下午(11月27日),位于泰州海陵区老东河附近的两宗泰地储告〔2020〕20号地块顺利成交!总揽金2.79亿元!成交楼面价最高3376元/㎡!最后都被泰州市海陵房产开发公司竞得!

泰地储告〔2020〕20-1号地块为商住用地,成交价16400万元,成交楼面价为3245元/㎡,溢价率5%,竞得人为泰州市海陵房产开发公司。

土地位置:海陵区运河路南侧、老东河路西侧

土地面积(㎡):24065

土地用途:商住

出让年限:70年

容积率:1.70<容积率≤2.10

建筑密度:≤20%

绿化率:≥35%

起始价(万元):15600

起拍楼面价约(元/㎡):3087

成交楼面价约(元/㎡):3245

成交总价(万元):16400

竞拍次数(轮):5

地块位置示意图

地块范围:

〔2020〕20-1 号地块东至海陵区老东河路、南至东进路、 西至道路、北至运河路。

〔2020〕20-1号地块不大于50537平方米、不小于40911平方米,其中:零售商业不大于3000平方米、不小于2800平方米。超过上述误差范围(区间)的零售商业、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂。

地块规划要求:

1、建筑限高:住宅:12米≤50米 商业:H≤20米也就是说该地块的产品以小高层和多层为主;

3、高层住宅不得超过2个住宅单元,建筑面宽一般不大于60米;多层住宅不得超过3个住宅单元,面宽一般不大于70米。

竞买人还需签订20-1 号地块《投资发展监管协议》

协议内容部分要点

1、该地块的商业和住宅项目需要同时开工,对于居民来说是利好消息,新增了商业项目;

2、该地块主要用于安置花园庄周边及老东河等拆迁地块拆迁户居民,所以对于户型有建设要求:

泰地储告〔2020〕20-2号为住宅用地,成交价11500万元,成交楼面价为3376元/㎡,溢价率6%,竞得人为泰州市海陵房产开发公司。

土地位置:海陵区东进路南侧、老东河路西侧

土地面积(㎡):17928

土地用途:住宅

出让年限:70年

容积率:1.50≤容积率≤1.90

建筑密度:≤22%

绿化率:≥35%

起始价(万元):10900

起拍楼面价(元/㎡):3200

成交楼面价(元/㎡):3376

成交总价(万元):11500

竞拍次数(轮):2

地块位置示意图

地块范围:

〔2020〕20-2 号地块东至海陵区老东河路、南至东进小区、西至道路、北至东进路。

〔2020〕20-2号地块不大于 34063 平方米、不小于 26892 平方米,地块中物业管理用房 (含邮政服务场所)、社区用房、养老服务用房、其他公共配套设施均计入城镇住宅用地。

协议内容部分要点

1、该地块主要用于安置花园庄周边及老东河等拆迁地块拆迁户居民,所以对于户型有建设要求:

这两宗地块主要用于安置拆迁户居民,所以起拍楼面价较低;地块紧靠泰州市智堡学校,还有东进住宅小区(二手房参考均价约12538元/㎡)、中远依云湾二期(二手房参考均价约11767元/㎡)、东风小区(二手房参考均价约9686元/㎡)等,周边的居住氛围也比较浓厚;目前区域内的在售楼盘有宝龙世家及纯新盘碧桂园珑泊湾名邸项目。

泰州城北区域内新增土地供应,对于市场来说是利好消息,而且新增的20-1号地块还自带商业项目,会吸引越来越多的居民入住,对于未来板块的价值提升有很大益处,让我们拭目以待吧!


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